學(xué)習(xí)對(duì)象
商業(yè)地產(chǎn)投資商、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)（酒店、寫字樓、購物中心等業(yè)態(tài)）經(jīng)營(yíng)管理公司的企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、策劃總監(jiān)、招商總監(jiān)、營(yíng)銷總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、商業(yè)地產(chǎn)咨詢顧問公司、投資銀行資產(chǎn)管理部、不動(dòng)資產(chǎn)管理公司、國際性資產(chǎn)管理顧問公司、國際性房地產(chǎn)顧問行等企業(yè)中的高層管理人員，及政府機(jī)構(gòu)中涉及資產(chǎn)管理部門及相關(guān)人員


課程目標(biāo)
課程收益:

1. 直面萬達(dá)、遠(yuǎn)洋、金地等商業(yè)操盤，促進(jìn)自身項(xiàng)目快速提升

2. 塑造商業(yè)項(xiàng)目個(gè)性化業(yè)務(wù)模式，持續(xù)提升持有物業(yè)價(jià)值

3. 精準(zhǔn)把握大客戶商業(yè)需求，高效提升主力店簽約談判能力

4. 學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)策略及招商要點(diǎn)，掌握商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)成功的核心秘笈

5. 學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理，提升全面操盤能力，避免運(yùn)營(yíng)的錯(cuò)誤、陷阱

6. 歡迎學(xué)員帶上項(xiàng)目方案討論，導(dǎo)師極具實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和個(gè)案診斷能力，現(xiàn)場(chǎng)破解商業(yè)融資、規(guī)劃、招商、營(yíng)銷等策略難題

7. 取得商業(yè)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)證證書





課程內(nèi)容
一、中國商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)
1、資金層面——東西方模式比較
國外：土地——融資——設(shè)計(jì)規(guī)劃——招商——施工
中國：土地——設(shè)計(jì)規(guī)劃——施工——招商——融資
2、人才層面——商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，得人才者得天下。
3、商業(yè)地產(chǎn)（城市綜合體）的現(xiàn)狀與趨勢(shì)
二、商業(yè)地產(chǎn)名牌的三維度
1、信任度——商家
2、美譽(yù)度——消費(fèi)者
3、知名度——宏觀
4、SM品牌三維度比較：萬達(dá)廣場(chǎng)、中糧大悅城、華潤(rùn)萬象城、凱德萊佛士
三、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)調(diào)查
1、商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查方法
2、商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組織與落地
3、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模決策模型
四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略之定位、規(guī)劃與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)創(chuàng)新
1、市場(chǎng)調(diào)研的定性定量分析
2、綜合體的調(diào)研如何落地
3、如何充分挖掘項(xiàng)目的商業(yè)元素
4、城市綜合體的產(chǎn)品、客群、功能、經(jīng)營(yíng)定位的關(guān)系
5、如何增加商業(yè)項(xiàng)目磁性和魅力
6、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的步驟
7、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何考慮商業(yè)屬性
8、人流動(dòng)線對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響
9、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何滿足經(jīng)營(yíng)的功能多樣化
10、通道和動(dòng)線是設(shè)計(jì)規(guī)劃的重點(diǎn)
11、綜合體項(xiàng)目的燈光設(shè)計(jì)
12、休閑區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)如何出亮點(diǎn)
13、如何將文化元素融進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)
14、商業(yè)設(shè)施規(guī)劃
15、商業(yè)空間規(guī)劃
五、商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃優(yōu)化與商業(yè)分割
1、商業(yè)布局優(yōu)化
2、洋流理論與理想的購物中心與商業(yè)步行街布局模型
3、產(chǎn)品定位及業(yè)態(tài)布局規(guī)劃（總體布局、建筑結(jié)構(gòu)、建筑平面、步行街）
4、建筑物整體形態(tài)、風(fēng)格及外立面風(fēng)格建議
5、商業(yè)地產(chǎn)分割原則與流程
6、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)空間經(jīng)營(yíng)規(guī)劃布局、商鋪分割及功能配套
7、項(xiàng)目物業(yè)的業(yè)態(tài)技術(shù)規(guī)范、商用設(shè)施設(shè)備配置建議
8、如何根據(jù)特定項(xiàng)目選定適合的業(yè)態(tài)？
9、業(yè)態(tài)組合的依據(jù)與原則是什么？
10、各種業(yè)態(tài)的選址要求與特點(diǎn)是什么？
11、多種業(yè)態(tài)混合的規(guī)劃特點(diǎn)
12、不同商業(yè)業(yè)態(tài)組合的利與弊
13、如何從了解商家需求到實(shí)現(xiàn)“訂單式”開發(fā)？
14、如何尋找主力店與小商鋪的黃金分割線？
15、零售業(yè)態(tài)與非零售業(yè)態(tài)的功能、比率組合
16、如何在業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)做到選擇商戶而不是被商戶選擇
17、商業(yè)業(yè)態(tài)組合與項(xiàng)目整體“租售”的關(guān)系
六、商業(yè)地產(chǎn)招商管理
1、城市綜合體的招商模式
2、如何建立合理的招商流程
3、租賃決策文件應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
4、如何開拓新的商業(yè)業(yè)態(tài)
5、主力店談判技巧與溝通細(xì)節(jié)
6、怎樣為主力店提供規(guī)劃、工程、經(jīng)營(yíng)對(duì)接服務(wù)
7、根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃確定招商方式與渠道
8、如何落實(shí)招商的實(shí)施及過程管理
9、如何實(shí)現(xiàn)招商與營(yíng)銷的配合，為項(xiàng)目加分
七、商業(yè)地產(chǎn)購物中心運(yùn)營(yíng)管理的工作模塊
1、營(yíng)運(yùn)：運(yùn)營(yíng)信息管理、客戶關(guān)系管理、租務(wù)管理、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)管理、開業(yè)籌備
2、企劃：營(yíng)銷活動(dòng)管理、戰(zhàn)略合作推廣、媒體及公關(guān)、品牌形象及美陳管理
八、萬達(dá)核心優(yōu)勢(shì)和萬達(dá)商業(yè)模式解析（重點(diǎn)）
1、萬達(dá)的核心優(yōu)勢(shì)是什么？
2、萬達(dá)的商業(yè)模型是如何定位的？
3、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)不同產(chǎn)品“租售”引發(fā)問題的借鑒
4、萬達(dá)四代產(chǎn)品是如何根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整的？
5、萬達(dá)SOPSCA（城市綜合體）的布局與構(gòu)成
6、萬達(dá)各種業(yè)態(tài)規(guī)劃的初衷與特點(diǎn)
7、萬達(dá)招商核心經(jīng)驗(yàn)分享
九、案例分享
萬達(dá)廣場(chǎng)、恒基、國瑞、藍(lán)色港灣
十、現(xiàn)場(chǎng)提問、互動(dòng)
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